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Sie fragen sich, wozu eine Sanierung Ihres Altbaus gut ist? Was dafür spricht, dass Sie sich auf eine eventuell kostspielige Sanierung einlassen? Und das nur um für eine architektonische Verjüngungskur zu sorgen.
Doch die Aspekte, die für eine Sanierung des Altbaus sprechen, sind vielfältig. Das beginnt bei recht banalen Gründen. Manchmal braucht der Mensch etwas Neues in den eigenen vier Wänden. Warum dies nicht gleich mit einer Altbau-Sanierung verknüpfen? Somit schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe.
Oft sind Altbauten wie diese sanierungsbedürftig.
Doch die Optik ist selten der ausschlaggebende Punkt für eine Sanierung. Die folgenden Punkte sprechen zudem für eine Modernisierung:
Zudem ist es seit 2013 möglich, dass Vermieter Kosten der Modernisierung den Mietern anrechnen. Ein entsprechendes Gesetz wurde zu diesem Zeitpunkt verabschiedet. Bis zu 8% Mieterhöhung ist dabei im Bereich des Möglichen. Ein weiterer Aspekt, der somit für eine Sanierung Ihres Altbaus spricht. Jedoch bedarf diese einer Vorankündigung. Voraussetzung dafür ist, dass es sich dabei tatsächlich um eine Modernisierung handelt. Für eine Instandhaltung ist der Vermieter nicht berechtigt, zusätzliche Kosten zu berechnen.
Es folgt ein Ratgeber zu der Sanierung Ihres Altbaus. Dieser weist Sie auf die wichtigsten Dinge hin, die Sie dabei zu beachten haben.
Dem Keller eines Altbaus sprechen Eigentümer oft keine allzu große Beachtung zu. Sowohl räumlich als auch von der Bauart ist der Keller oft uninteressant für Bewohner. Dennoch verbirgt sich dort ungeahntes und oft auch ungenutztes Potential. Um dieses voll auszuschöpfen, ist es oft ratsam den Keller Ihres Altbaus zu sanieren.
Oft ist es in Kellern muffig, kalt, feucht und eventuell bildet sich sogar Schimmel. Um Feuchtigkeit in Ihrem Altbau vorzubeugen helfen schon einfache Dinge. Es ist möglich, diese Maßnahmen selbst durchzuführen. Diese sind auch von handwerklich unbegabten Menschen zu bewerkstelligen.
Bei Altbauten verzichteten viele oft auf eine kostenintensive Isolierung. Dank der Wohnungsknappheit und der steigenden Mieten findet vielerorts allerdings ein Umdenken statt. Bewohnte Keller sind auch im Altbau keine Seltenheit mehr. Deshalb ist eine Sanierung oft unumgänglich.
Allerdings ist es nicht nur bei Neubauten wichtig, fachgerecht zu isolieren. Schließlich bildet die Kellerwand das Fundament eines jeden Hauses. Wärme im Haus und Feuchtigkeit außerhalb des Hauses halten, das ist das Grundprinzip des Isolierens. So sparen Sie unnötige Heizkosten. Eine Sanierung hilft, den Altbau, was den Verbrauch von Energie angeht, effizienter zu nutzen.
Bei der Dämmung eines Altbaus kommen dabei nur zwei Möglichkeiten auf.
Sie haben die Wahl zwischen der erdberührten Methode und der nachträglichen Innendämmung. Um erdberührt zu dämmen, sind die Außenwände freizulegen. Das ist sehr kostenintensiv und aufwendig.
Daher ist vor allem die nachträgliche Innendämmung für Altbauten interessant. Empfohlen ist dabei eine schlanke Verbundplatte aus Polyurethan. Bereits ab einer Dicke von acht Zentimetern ist eine gute Dämmung gewährleistet. Kalzium-Silikat-Platten eignen sich ebenfalls hervorragend für Ihren Altbau.
Viele stellen sich eine Innendämmung innerhalb eines Altbaus sehr kompliziert vor. Allerdings ist das leichter als Sie denken.
Für viele kommt es gar nicht in Frage, die Kellerwand selbst zu dämmen. Das hat zwei Gründe. Zum einen liegt das daran, dass es sie nicht wissen, wie das funktioniert. Zum anderen ist es, dass eine Sanierung, in deren Augen, viel Arbeit benötigt. Beide Sorgen sind allerdings unbegründet. Tipp zum Bau zeigt auf, was Sie dabei zu beachten haben.
Die nächste Platte schieben Sie über die Sperrholz-Felder und drücken sie fest.
Viele scheut es bei der Sanierung des Altbaus vor der Erneuerung der Fenster. Doch ein Fenstertausch ist oft etwas, dem Sie bei einer Modernisierung nur schwer entkommen. Neue Fenster sparen nicht nur Energie und sind somit besser für die Umwelt. Auch der Wohnkomfort verbessert sich merklich. Allerdings gilt es bei einem Fenstertausch auch etliche Dinge zu beachten. Die Vorteile der Fenster-Sanierung und was Sie dabei zu beachten haben, finden Sie im Folgenden.
Kaputte oder marode Fenster zu sanieren ist eine aufwendige, aber dafür lohnende Investition. Auch und vor allem in einem Altbau.
Knapp 15% der produzierten Heizwärme gehen über die Fenster in Ihrem Altbau verloren. Das ist nicht nur schlecht für Ihren Geldbeutel, sondern auch für das Klima. Ein Fenstertausch verbessert somit auch Ihre Energiebilanz. Doch Sie tun nicht nur sich und der Umwelt etwas Gutes. Sie erschweren Einbrechern durch moderne Fenster auch den Einstieg in ihren Altbau. Drückende Sommerhitze und nervtötender Umgebungslärm sind nach einer Sanierung der Fenster ebenfalls passé. Bei schon geplanten Maßnahmen ist das Austauschen der Fenster sinnvoll. Doch ist ein Fenstertausch ist nicht immer zwingend notwendig.
Die folgenden Kniffe zeigen Ihnen, wie Sie als Laie feststellen, ob ein Tausch nötig ist. Fenster, von 1995 und älter offenbaren dabei aus energetischer Sicht Schwächen.
Empfohlen ist, diese zeitnah auszutauschen. Gerade in Ihrem Altbau sind meist auch die Fenster in die Jahre gekommen. Das Alter der Fenster lässt sich oft sehr leicht bestimmen. Der Zwischenraum der Verglasung des Fensters gibt Aufschluss darüber. Dort ist das Herstelldatum aufgedruckt. Es bedarf also nicht der alten Rechnungen. Sofern die folgenden Punkte zutreffen, ist ein Fensteraustausch in Ihrem Altbau eine sinnige Investition:
Die Möglichkeiten der Materialien für die Fensterrahmen Ihres Altbaus sind:
Bei der Wahl der Materialien haben Sie verschiedenes zur Auswahl. Fest steht, dass sich jede der drei Optionen gut in Ihrem Altbau macht.
Nach dem Beschluss, die Fenster im Altbau zu sanieren, stellen sich weitere Fragen. Sowohl was die Kosten, aber auch was die Materialien angeht. Diese Fragen hängen in direkter Verbindung zusammen. Die Kosten für die Sanierung der Fenster im Altbau variieren stark. Mehrere Faktoren sind hierbei zu berücksichtigen:
Planen Sie also all diese Dinge, bei der Kostenanalyse zu Ihrer Altbau-Sanierung mit ein.
Die Verglasung gibt es mittlerweile in zwei verschiedenen Varianten. Einmal die doppelte Verglasung und die Dreischeiben-Verglasung. Die Dreifach-Verglasung kostet gegenüber der doppelten Verglasung 10 bis 15 % mehr. Allerdings ist die teurere Variante auch energie-freundlicher. Ein geringerer Wärmeverlust und sinkende Kosten sind dabei Ihre Vorteile.
Doch dann stehen schon neue Fragen auf dem Programm. Welches Material ist für die Sanierung der Fensterrahmen zu verwenden? Sie haben die Wahl zwischen Kunststoff, Aluminium und Holz.
Die anfallenden Kosten variieren hierbei. Sie hängen unter anderem davon ab, ob Sie auf maßgefertigte Fenster oder Standardmaße zurückgreifen. Umso spezieller der Wunsch, desto mehr kostet die Verwirklichung. Durch Eine Sanierung der Fenster ist die Energie innerhalb Ihres Altbaus effizienter eingesetzt.
Oftmals ist es in einem Altbau an der Zeit, eine neue Heizung zu installieren. Die Heizkosten und die damit einhergehende Umweltbilanz sind oft katastrophal. Doch wie finden Sie die richtige Art zu heizen? Es ist wichtig, dass diese auch innerhalb eines Altbaus effektiv ist. Die Auswahl hierbei ist groß:
Heizungen in Altbauten sind sowohl Stromfresser als auch Energieschleudern. Deshalb ist es oft an der Zeit, sich nach einer neuen Heizung umzusehen.
Bei der Frage, was die altgediente Gasheizung ersetzt, sind viele ratlos. Eine kleine Vorstellung der drei verschiedenen Varianten finden Sie hier.
Weshalb ist es ratsam, sich im Altbau eine neue Heizung zuzulegen? Die bestehenden Heizungen sind oft zu groß, nicht angepasst oder verbrauchen Unmengen an Strom. Das vorherige Erstellen einer detaillierten Heizabrechnung Ihres Altbaus ist zu empfehlen. Dadurch ist ein gezielteres Vorgehen bei der generellen Planung und der Berechnung möglich.
Die richtige Heizung für Ihren Altbau zu finden ist gar nicht so leicht. Deshalb ist eine vorherige Analyse Ihres Altbaus notwendig. Ist das erledigt, gehen Sie die eigenen Investitions-Vorlieben durch.
Diejenigen, die auf günstige Investitionskosten setzen, landen schnell in dem Bereich der Öl- und Gasbrennwertheizungen. Ihre hohe Effizienz bei niedrigen Anschaffungskosten macht diese Art des Heizens attraktiv. Allerdings sind die fossilen Energieträger starken Preisschwankungen ausgesetzt. Die Schornsteine in Altbauten sind allerdings nicht für diese Art des Heizens angepasst. Diese bedürfen dann ebenfalls einer Sanierung. Die Folgen sind, sofern Sie sich gegen eine Sanierung des Schornsteins entscheiden, verheerend. Kein korrekter Abgasabzug, Schimmel und Feuchtigkeit treten dadurch auf.
Eine weitere Option ist die Wärmepumpe. Diese bieten für den Verbraucher folgende Vorteile:
Die Pelletheizung ist eine weitere Alternative zur Gasheizung in einem Altbau. Diese Heizung arbeitet mit allen gängigen Heizkörper-Systemen zusammen. Hierbei sind Pellets aus Holz als Brennstoff zu verwenden. Somit ist sie auch im Vergleich zu den anderen Heizarten CO2-arm. Ein Manko der Pelletheizung sind die Anschaffungskosten. Diese liegen höher als beispielsweise bei Gas- oder Ölheizungen. Allerdings sind Pellets in der Anschaffung deutlich günstiger als Strom, Öl oder Gas. Auf lange Sicht ist diese Variante somit kostengünstiger. Die Anschaffung ist nach circa zehn Jahren rentabel. Außerdem sind Pellets regional zu beschaffen, wodurch Sie nicht an überregionale Firmen gebunden sind. Darüber hinaus ist diese Art zu heizen vergleichsweise umweltfreundlich.
Pelletheizungen in Altbauten erfreuen sich zurecht immer größer werdender Beliebtheit.
Eine etwas unbekannte, aber durchaus lukrative Methode, ist die Erdwärmepumpe. Diese entzieht der Umgebung Wärme und benötigt dafür einen gewissen Stromanteil. Erdwärmepumpen beziehen die Wärme meist aus Bohrungen mit darin verbrachten Sonden.
Die Erdwärmepumpe hat die höchsten Anschaffungskosten unter den bereits genannten Varianten. Dafür ist sie aber auf lange Sicht am effektivsten und am rentabelsten.
Für welche der nun aufgelisteten Varianten Sie sich entscheiden spielt keine Rolle. Eine Verbesserung ist es allemal.
Die Aufgaben von Geschossdecken sind sehr vielfältig. Sie tragen maßgeblich dazu bei, welche Atmosphäre Ihr Altbau ausstrahlt. Sie entscheidet auch in gewisser Hinsicht über das Wohlbefinden innerhalb des Hauses. Allerdings geht es nicht nur um die Ästhetik. Auch was die Sicherheit in Ihrem Altbau angeht lässt sich viel verbessern.
Dies ist einfach zu beantworten. Altbauten haben in den meisten Fällen Decken aus Holzbalken. Diese sind in der Regel in die Wände eingelassen. Oft hat das Eindringen von Wasser dabei weitreichende Folgen. Auch wenn der Putz in den Wänden marode ist, tritt dadurch Wasser ein. Das eintretende Wasser gelangt so in die Wand und befällt die Balken der Decke.
Ein Vorgang wie dieser ist jedoch aufwendig und dadurch kostenintensiv. Doch es gibt auch gute Nachrichten. Oftmals kommt es vor, dass nur wenige Balken Ihres Altbaus betroffen sind. Somit ist eine Sanierung aller Balken nicht notwendig. Auch wenn die komplette Decke ein Sanierungsfall ist, ist das nicht zwingend etwas Schlechtes. So ist es etwa ein Leichtes, die Decke in Ihrem Altbau nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Hinzu kommt, dass es Ihnen freisteht, die Decke nach den aktuellen Standards zu dämmen.
Es geht jedoch nicht nur darum, eine Decke sicherer zu machen. Zudem streben viele danach, dass diese Schall absorbiert. Innerhalb eines Altbaus sind nämlich oft die Schritte der Bewohner zu hören. Um das zu beheben sind nun angepasste Dämmplatten im Einsatz. Diese dämmen nicht nur, sondern sorgen auch für weniger Lärm.
Doch das ist noch nicht alles. Auch der Wärmeisolation spricht man heutzutage eine immer größere Bedeutung zu. Hierbei ist besonders die oberste Decke innerhalb eines Altbaus interessant. Denn wie jedem bekannt ist, steigt Wärme nach oben. Durch eine fachgerechte Dämmung sparen Sie sich somit etliches an Heizkosten. Diese Maßnahme ist dabei nicht nur kostengünstig, sondern gilt als die effektivste Methode.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Dämmen der Decke aus vielen Gründen lohnt:
Decken stehen in Häusern unter ständiger Belastung. Eine Sanierung Ihres Altbaus ist deshalb oft ratsam.
Um die gewünschte Wirkung beim Dämmen zu erreichen, sind bestimmte Materialstärken zu empfehlen.
Häufig raten Fachleute dem Otto-Normalverbraucher zu einer circa 22 cm dicke Mineralwolle- oder Glasfasermatten. Jedoch lässt sich oft schon bei einer Dicke von 12 cm der gewünschte Effekt erzielen. Bei der Auswahl des Dämmwerts gilt es allerdings, Folgendes zu beachten. Laut gesetzlichen Vorschriften ist die Überschreitung des Dämmwerts 0,24 W/(m²K) verboten. Wer einen bis dato ungenutzten Speicher hat, hat doppelt Glück. Zum einen ist es möglich, die Dämmung einfach auf den Fußböden auszulegen. Zum anderen ist für diese Arbeit kein allzu großes handwerkliches Geschick von Nöten. Das heißt, es ist nicht zwingend ein Fachmann zu engagieren. Jedoch ist beim Arbeiten wegen des aufkommenden Staubes das Tragen eines Mundschutzes zu empfehlen. Sparen Sie nicht am Material, eine saubere und undurchlässige Verarbeitung der Ränder ist hierbei elementar. So umgehen Sie sogenannte Wärmebrücken. Bedeutet, dass Wärme aus Ihrem Haus gelangt.
Heutzutage gilt dabei ein einfaches Konzept. Die moderne Dämmung setzt auf eine geringere Materialstärke bei gleichzeitig verbesserten Dämmwerten. Generell unterscheiden die Fachleute dabei zwischen drei verschiedenen Verlegearten:
Welche davon für Ihren Altbau die geeignete ist, lässt sich pauschal nicht sagen. Das hängt individuell davon ab, welche Gegebenheiten bei Ihnen vorliegen. Sowohl die Konstruktion als auch die schon angebrachte Dämmung sind dabei zu berücksichtigen.
Eine individuell an Sie angepasste Lösung ist damit zwingend notwendig.
Die Technik fasziniert Menschen seit je her. Diese Art der Begeisterung kommt auch immer mehr im Bereich des Wohnens an. Heutzutage gibt es viele Wege, einen Altbau hinblicklich dessen zu modernisieren. Rollläden, Rasenmäher, Garagen und sogar der Haustürschlüssel, sind in einigen Haushalten mittlerweile automatisiert. Viele können damit nichts anfangen. Doch hinter dem Phänomen Smart Home steckt mehr als manch einer vermutet.
Durch das Integrieren von Smart-Home Geräten in Ihrem Altbau sind Ihnen viele Aufgaben abgenommen.
Der Begriff Smart Home ist ein recht neuer. Ein Smart Home übernimmt Arbeiten bei Ihnen zuhause, wodurch ein unbeschwertes Leben möglich ist. Diese Maßnahmen, erleichtern Ihnen den Alltag und sparen Energie in Ihrem Altbau. Die Geräte steuern Sie entweder mit einer Hersteller-App oder mit einem Sprachassistenten.
Durch ein Smart Home bietet sich für Sie in ihrem Altbau mehr Komfort:
Auch im Bereich der Unterhaltung bietet ein Smart Home einiges. Den Fernseher steuern Sie ganz einfach per App oder Sprachbefehl steuern. Sogar eine Beratung bei der Filmauswahl ist per Sprachassistent möglich.
Ein Smart Home nimmt Ihnen aber nicht nur lästige Arbeit ab. Auch im Bereich Sicherheit lässt sich einiges machen. Ein Bewegungssensor zum Beispiel aktiviert bei einem möglichen Einbruch Alarmsignale und Sie erhalten umgehend eine Benachrichtigung. Eine Überwachungskamera sorgt zusätzlich für ein noch sichereres Zuhause.
Körperlich beeinträchtigte Menschen erhalten durch ein Smart Home gar mehr Lebensqualität. Stürzen Sie, haben sie nun die Möglichkeit per Sprachbefehl Hilfe zu rufen.
Auch den Energieverbrauch reguliert ein Smart Home für Sie. Die meisten dieser Geräte sind schon darauf programmiert, wenig Strom zu verbrauchen. Manche intelligenten Heizungsthermostate erkennen sogar, ob Sie zuhause sind. Der Vorteil daran ist, dass sie die Temperatur während Ihrer Abwesenheit reguliert. Per App stellen Sie ein, wann die Temperatur wieder auf die gewünschte Temperatur hochfährt. Viele Geräte verfügen über eine integrierte Uhr. Mit diesem legt der Verbraucher beispielsweise fest, ab wann sich die Beleuchtung ausschaltet.
An sich lässt sich also sagen, dass ein Smart Home für jede Altersgruppe geeignet ist. Durch die vielseitigen Möglichkeiten lässt sich der Alltag sowohl sicherer als auch stressfreier bewältigen. Viele kleine, profane und zeitintensive Arbeiten gehören von nun an der Vergangenheit an.
Die Preisspanne dabei ist sehr groß. Smarte Lampen oder auch ein Saugroboter sind relativ günstig. Teurer ist der Wunsch nach vollständiger Vernetzung. Dadurch, dass es hierbei viele verschiedene Anbieter gibt, variieren die Preise stark. Somit liegt die Entscheidung ganz bei Ihnen.
Sie haben nun allerhand Informationen an die Hand bekommen. Und was kostet Sie nun die Sanierung des Altbaus? Das haben Sie sich vermutlich bereits gefragt.
Dies pauschal zu beantworten, gestaltet sich schwierig. Die Kosten für die Sanierung des Altbaus hängen wesentlich von zwei Indikatoren ab. Zum einen wie groß die Mängel sind und zum anderen was Sie planen. Eine generelle Momentaufnahme der Immobilie ist deshalb notwendig.
Klären Sie ab, wo bei Ihnen die finanziellen Grenzen liegen. Sich selbst Ziele zu setzen steht als nächstes auf der Agenda. Die Möglichkeiten, Ihren Altbau zu modernisieren sind sehr vielfältig. Stellen Sie sich deshalb folgende Fragen:
Nach der Beantwortung der Fragen sind Sie Ihrem Vorhaben schon ein Stück näher gekommen.
Für die Modernisierung Ihres Altbaus benötigen Sie meist einen Architekten. Dieser setzt sich mit Ihnen zusammen und leistet Ihnen eine vollumfängliche Beratung. Dabei wird jede Modalität bei der Sanierung Ihres Altbaus berücksichtigt. Die fachgerechte Bauplanung hat hier Priorität. Durch diese gewährleistet der zuständige Architekt, dass er all Ihre Wünsche berücksichtigt.
Sie planen, wägen die Kosten ab und erhalten eine realistische Einschätzung eines Fachmanns. Nachdem das erledigt ist, kontaktiert dieser Handwerker beziehungsweise Firmen. Die ihm zugesandten Angebote überprüft er und fällt mit Ihrem Einverständnis eine Entscheidung. Kalkulieren Sie die anfallen Kosten, so ist die Sanierung ein sicheres Vorhaben.
Doch ganz gleich wie kostenintensiv Sie Ihren Altbau sanieren, eines ist Ihnen garantiert. Ihr Altbau wird danach in einem neuen Glanz erscheinen.
Das Smart-Home ist heutzutage auch in Altbauten als eine innovative Sanierungs-Möglichkeit angesehen. Jedoch geht es vielen Menschen so, dass sie Bedenken bezüglich der Sicherheit haben. Sie fürchten, dadurch selbst Opfer von Hackerangriffen zu sein. So gesehen birgt eine Digitalisierung natürlich immer gewisse Risiken.
Wenn Sie gewisse Punkte beachten, ist jedoch ein sicheres Benutzen der Smart-Home Anlage gewährleistet.
Eine sehr simple, aber effektive Methode ist, ein sicheres Passwort zu benutzen. Umso einfallsloser ein Passwort ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Hackerangriffen ausgesetzt sind. Bei der Bestimmung eines sicheren Passworts gilt es folgendes zu beachten:
Einige Versicherungen bieten mittlerweile Smart-Home Policen an. Diese bezwecken das Abmildern resultierender Konsequenzen eines Hackerangriffs.
Absolute Datensicherheit gibt es jedoch nicht. Wägen Sie Nutzen und Risiken ab. So merken Sie, dass allerdings mehr für das Smart-Home spricht. Überlegen Sie sich also bei der Sanierung, ob sich ein Smart-Home für Sie anbietet.
Eine nachträgliche Isolierung des Kellerbodens innerhalb Ihres Altbaus ist grundsätzlich nur von innen möglich. Sowohl die Anschaffungskosten als auch der Arbeitsaufwand halten sich dabei in Grenzen. Behalten Sie allerdings die damit einhergehenden Folgekosten im Hinterkopf. Bei Türen und Zargen bedarf es aufgrund der Anbauhöhe einer Anpassung.
Säubern und glätten Sie den Kellerboden. Sanieren Sie undichte Stellen mit Hilfe von Dichtschlämmen. Bringen Sie die Dämmplatten auf dem Untergrund an. Diese kleben Sie, genau wie an der Wand, vollflächig an. Verlegen Sie über der Dämmschicht eine Dampfsperre und anschließend den Fußbodenbelag.
Generell gilt: Führen Sie die Isolierung Ihres Kellers immer fachgerecht aus. Achten Sie darauf, dass keine Lücken zwischen den Dämmelementen entstehen. Ebenfalls ist eine Dampfsperre unbedingt durchzuführen. Andernfalls gelangt Wasserdampf hinter die Dämmstoffe und kondensiert dort zu Wasser. Dies wiederum begünstigt die Entstehung von gesundheitsschädlichem Schimmel.
In Altbauten verzichteten viele in der Vergangenheit oft auf das Isolieren des Kellerbodens.
Eine höhere Miete bedeutet für den Vermieter eine höhere Rendite. Diese höher anzusetzen ist nach einer Modernisierung des Altbaus dadurch nur folgerichtig. Das Gesetz legt dabei klare Grenzen fest. Folgende Schritte sind dabei gerechtfertigt:
Eine Modernisierung bedarf allerdings einer Vorankündigung von Seiten des Vermieters. Dieser ist verpflichtet, den Mieter schriftlich darüber in Kenntnis zu setzen. Dies erfolgt spätestens drei Monate vor Beginn der Sanierungsarbeiten. Sofern keine schriftliche Ankündigung vorliegt, steht es dem Mieter frei, dagegen vorzugehen. Das Schreiben hat Folgendes zu beinhalten:
Für die Modernisierung von Altbauten gibt es eine Reihe von Förderungen oder Steuer-Vergünstigungen. Insbesondere für die energetische Modernisierung stellen Bund und Länder günstige Kredite zur Verfügung. Auch Gemeinden und Energieversorger tragen zu der Kostenübernahme bei. Bei erneuerbaren Energien ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle der erste Ansprechpartner.
Seit dem 24. Januar 2020 gelten zudem neue Regelungen für die Förderungen von Sanierungsarbeiten. Im Zuge des Klimaschutzprogramms 2030 zahlt die Bundesregierung höhere Beträge für diese Arbeiten diese Arbeiten aus. Auch diejenigen, die bei einer Sanierung auf Barrierefreiheit setzen, bekommen staatliche Zuschüsse. Senioren und auch Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung führen so ein selbstbestimmtes Leben in ihrem Altbau.
Die jeweiligen Bundesländer regeln durch entsprechende Gesetze den Schutz der Denkmäler. Die Regierung verabschiedete dazu in den 60er und 70er Jahren ein Gesetz. Der Anlass dessen war die teilweise unpassende Stadterneuerung von Altbauten. Doch auch Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, sind oft sanierungsbedürftig.
Allerdings gelten hierbei verschärfte Vorschriften und Richtlinien:
Folgende denkmal-erhaltende Maßnahmen, sind aus Sicht der Denkmalpflege unstrittig:
Auch Altbauten kommen oft nicht an einer Sanierung herum.
Wie eingangs bereits erwähnt, streben viele Menschen danach, für Ihr Alter vorzusorgen. Oft ist das kein leichtes Vorhaben, da alte Bäder die Barrierefreiheit einschränken. Die Bäder in einem Altbau sind meist zu klein oder sperrig. Gestalten Sie also ein barrierefreies Bad.
Vor dem Waschtisch, WC, Dusche und der Badewanne ist deshalb genügend Bewegungsraum notwendig. 120*120 cm Platz dabei sind ratsam. Rollstuhlfahrer benötigen dagegen einen Bewegungsradius von 150*150 cm. Nach außen öffnende Türen eignen sich dabei besser. Das hat den Grund, dass sie in Notfällen einen schnelleren Zugang ermöglichen.
Bei Toiletten beträgt die empfohlene Sitzhöhe für Rollstuhlfahrer 46 bis 48 cm. Beachten Sie, dass die Toilettenspülung auch im Sitzen zu erreichen ist. Das Anbringen von Halte- und Stützgriffen zum Hochklappen sorgt zusätzlich für mehr Sicherheit. Stufenlose begehbare Duschen sind heutzutage ebenfalls ein unumgänglicher Standard bei einer Sanierung.
Bäder in einem Altbau sind oft nur auf Funktionalität und nicht auf Barrierefreiheit ausgelegt. Deshalb ist hier Handlungsbedarf geboten.
Die Dämmung einer Decke klingt häufig um einiges komplizierter als sie eigentlich ist. Vor allem Menschen, die in einem Altbau wohnen, sträuben sich davor. Überzeugen Sie sich selbst von der einfachen Umsetzung und folgen Sie dieser Anleitung.
Als Gerüst für die wärmedämmende Unterdecke bauen Sie eine Unterkonstruktion aus Holzplatten. Verdübeln Sie hierzu die Latten seitlich an der Wand. Sofern die Wand nicht gerade ist, unterfüttern Sie diese mit Ausgleichs-Platten. Die anderen Hölzer verankern Sie einfach mit Metalldübeln in der Decke.
Mit Hilfe eines Cutter-Messers schneiden Sie das Dämmmaterial mit etwas Übermaß zurecht. Anschließend klemmen Sie das Material zwischen die Latten. Nachdem Sie die Latten verlegt haben, ist es notwendig, eine Dampfbremsfolie anzubringen. Diese verhindert, dass der Dämmstoff auf Dauer feucht ist oder nicht mehr dämmt. Verkleiden Sie anschließend die eingedämmte Decke, beispielsweise mit Gipskartonplatten. Diese sind günstig, lassen sich aber dennoch gut verarbeiten.
Ihre voraussichtlichen Ausgaben pauschal zu bestimmen ist kaum möglich. Was allerdings feststeht ist, dass Sie viele verschiedenen Optionen dabei haben. Ihrer Kreativität ist somit kaum eine Grenze gesetzt.
Im Außenbereich ergeben sich dabei folgende Möglichkeiten:
All dies sind mögliche Veränderungen für Ihren Altbau. Sie sichern sich dadurch potenziell Ersparnisse Ihres Energieverbrauchs von bis zu 20 %. Es ist jedoch selbsterklärend, dass daraus Kosten resultieren. Diese sind je nach Maßnahme sehr unterschiedlich. Bei einem Fenstertausch kommen pro Fenster knapp 500 Euro auf Sie zu. Die Dämmung des Dachs dagegen beläuft sich dabei auf ungefähr 13.000 Euro.
Doch nicht nur im Außenbereich variieren die Preise stark. Auch im Innenbereich sind die Modernisierungs-Optionen vielfältig:
All das sind Dinge, die oft sanierungsbedürftig sind. Auch hier ist die Spanne, in der das Einsparen von Kosten möglich ist, sehr groß. Bei einer Heizungsanlage sparen Sie sich beispielsweise etwa 30 %. Die Kosten belaufen sich hierbei auf knapp 15.000 Euro. Alles in allem lässt sich jedoch sagen, dass Sie durch die Investitionen langfristig sparen.
Der Boden von Altbauten bedarf oft, wie die Immobilie selbst, einer Sanierung. Viele Jahre an Belastung zeigen sich in starker Abnutzung. Eingesunkene Fliesen erweisen sich dabei oft als Stolperfallen. Knarzende Holzdielen sind nicht nur ein unangenehmer akustischer Störfaktor. Vielmehr sind sie ein Zeichen, dass der Bodenbelag einer Erneuerung bedarf. Holzböden sind darüber hinaus schlecht gedämmt und kaum schallgeschützt. Welche Art der Erneuerung Sie benötigen, hängt von dem Zustand Ihres Bodens ab. Dabei stehen folgende Maßnahmen zur Verfügung:
Parkettböden sind in Altbauten oft in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Bei Türen, die aus einem langliebigen Material stammen, ist eine Reastorierung sinnvoll. Bei einfachen Türen aus Hohlblättern lohnt sich dagegen eine aufwendige Aufarbeitung kaum. Überlackieren oder eine gründliche Reinigung sind hierbei oft die einzigen Möglichkeiten. Auch bei Metalltüren ist es ratsam, nicht über das An- und Abschleifen hinaus zu gehen. Beim Restaurieren von Stahltüren mit Sicherheitsfunktion ist ebenfalls Vorsicht geboten. Das hat den einfachen Grund, dass es bei mechanischen Veränderungen baurechtlicher Prüfungen bedarf. Dies gilt bereits für das Ausbeulen einzelner Dellen und Mulden.
Mehrheitlich handelt es sich jedoch um das Sanieren von Zimmertüren. Der Umfang der Arbeit ergibt sich dabei aus dem Zustand und dem Typ der Tür. Holztüren aus mehreren Werkstücken oder mit Glaseinlage benötigen dabei eine umfangreiche Sanierung. Das erfordert fortgeschrittenes handwerkliches Geschick.
Wärme steigt nach oben. Schenken Sie aus diesem Grund, dem Dach beim Dämmen besondere Aufmerksamkeit. Durch eine fachgerechte Dämmung sparen Sie sich dabei bis zu 25 Prozent an Heizkosten. Solange die Dachabdichtung nicht beeinträchtigt ist, benötigt diese keine vollständige Erneuerung. Nur bei einer Aufsparren-Dämmung ist die neue Deckung unumgänglich.
Die Sanierung der Decke erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem die Haltbarkeit der alten Abdeckung nachlässt. Diese Gelegenheit lässt sich nutzen, um optisch neue Akzente zu setzen. Es lohnt sich, hier etwas tiefer in den Geldbeutel zu greifen. Teure Materialien punkten durch höhere Haltbarkeit. Somit sind die Zusatzkosten auf lange Sicht rentabel. Zudem steigert dies den Wert Ihrer Immobilie. Die Sanierung des Dachstuhls ist nur bei starken Schäden am Ständerwerk notwendig.
Seit einigen Jahren erfreut sich der Ausbau des Dachstuhls zu einem Wohnraum steigender Beliebtheit. Dieses Vorhaben ist allerdings sehr kostenintensiv. Überprüfen Sie vor dem Einzug in den Dachstuhl unbedingt folgende Dinge:
Bei Mängeln bedarf es hierbei einer Sanierung. Hinzu kommt die Ausstattung einer Heizung und Elektrizität. Die konkreten Kosten hängen wie so oft von einzelnen Faktoren ab. Das gewünschte Material, die bestehenden Gegebenheiten, die Dachform oder eventuelle Besonderheiten sind hierbei entscheidend. Vor der genauen Planung ist es ratsam, dass der Bauherr Kosten und Nutzen abwägt. Führen Sie dies mithilfe eines qualifizierten Fachbetriebs durch.
Der Dachboden in Ihrem Altbau lässt sich einfachen Mitteln zu einer wahren Wohlfühloase herrichten.
