Kellerwanne Altbau

Kellerwanne im Altbau fachgerecht sanieren

Die Folgen einer maroden Kellerwanne im Altbau sind sowohl vielf√§ltig als auch gef√§hrlich. Zum einen greifen Schimmel, Moder, Holzf√§ule und Co. das Mauerwerk an und verursachen Bausch√§den. Zum anderen haben sie gesundheitssch√§dliche Auswirkungen. Wenn Feuchtigkeit in Ihren Keller eindringt, ist es h√∂chste Zeit, sich dem Problem zu stellen.¬†Hier informieren wir Sie √ľber die Sanierung der Kellerwanne.

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1. Problembereich feuchte Kellerwanne im Altbau

Feuchtigkeit im Keller ist nicht nur √§rgerlich und gesundheitssch√§dlich. Sie kann auch noch teuer werden – feuchte W√§nde haben schlechtere Isolationseigenschaften. Dadurch verschwenden Sie mit einem schlecht isolierten Keller wertvolle Heizenergie. In einem ‚Äúgesunden‚ÄĚ Kellergeschoss liegt die Luftfeuchtigkeit unter 60%. √úber diesem Wert wird eine Sanierung n√∂tig.

Undichte Kellerwannen im Altbau sind ein gro√ües √Ąrgernis. Schnell kann das teuer werden.

Eine undichte Kellerwanne im Altbau ist unbedingt zu sanieren.

Wann muss eine Kellerwanne im Altbau saniert werden?

Die meisten Wohngeb√§ude, die seit den 70er-Jahren gebaut wurden, verf√ľgen √ľber eine Kellerwanne. Probleme entstehen hier dennoch, oftmals aufgrund einer defekten Abdichtung. Vor der Sanierung gilt es, den sogenannten Lastfall zu ergr√ľnden. Dabei handelt es sich um Grundwasser oder Sickerwasser, die von au√üen gegen die Kellerwand dr√ľcken. Andernfalls diffundiert eventuell Bodenfeuchte oder Tauwasser durch das Mauerwerk. Je nach Schwere des Lastfalls sind unterschiedliche Sanierungsmethoden zu w√§hlen. Die durchl√§ssige Stelle ist auszumachen und abzudichten.

Leichter gesagt als getan! Eine fachgerechte Kellersanierung ist mitunter sehr aufwendig und hat viele Fehlerquellen inne. Am besten informieren Sie sich im Vorhinein √ľber die verschiedenen M√∂glichkeiten. So geht bei der nachtr√§glichen Abdichtung Ihrer Kellerwanne nichts schief. F√ľr Ihre Kellersanierung gibt es zahlreiche Alternativen, denn hier f√ľhren einige Wege zum Ziel. Sowohl von Au√üen als auch von Innen kann eine Kellerwanne im Altbau repariert werden – dabei wird der √úberblick schnell verloren. Damit das nicht passiert, helfen wir Ihnen hier weiter!

2. Abdichtung der Kellerwanne im Altbau von außen

Sind die Au√üenw√§nde Ihrer Kellerwanne im Altbau beziehungsweise die Abdichtung besch√§digt? Dann bietet die nachtr√§gliche Abdichtung von au√üen eine sichere Methode der Schadensbehebung. Die D√§mmwerte sind hier bis um ein zehnfaches h√∂her als bei der Innenabdichtung. Mit der Abdichtung von au√üen verhindern Sie, dass Ihre nassen W√§nde zur W√§rmebr√ľcke werden.¬†

Wann ist eine Abdichtung des Kellers von außen sinnvoll?

Hausecke einer Kellerwanne im Altbau, die mit einer speziellen Folie abgedichtet ist.

Bei der Sanierung von einer Kellerwanne im Altbau gibt es verschiedene Möglichkeiten.

Nehmen Sie vor der Planung jedoch R√ľcksicht auf das Alter und den Restwert Ihres Geb√§udes. Diese Form der Abdichtung ist prinzipiell zwar sehr sicher und eine langfristig Investition. Bei H√§usern mit einer Lebensdauer von weniger als 50 Jahren lohnt sie sich dagegen meist nicht. Wenn Ihr Altbau jedoch noch mindestens ein halbes Jahrhundert Bestand hat, ist diese Sanierung zu empfehlen. Dies liegt daran, dass eine nachtr√§gliche Abdichtung das Bauwerk zus√§tzlich stabilisieren kann. Manchmal ist eine Abdichtung von au√üen auch schlichtweg notwendig. Beispielsweise, wenn beim Bau g√§nzlich auf eine Fl√§chenabdichtung verzichtet wurde. Weiterhin ist dr√ľckendes Grundwasser ein Indikator f√ľr eine n√∂tige Au√üenbeschichtung. Aber auch eine fehlende oder besch√§digte Hohlkehle verlangt eine nachtr√§gliche Abdichtung der Kellerwanne im Altbau. Zur Erkl√§rung: Die Hohlkehle bezeichnet den √úbergang zwischen Wand und Bodenplatte.

Kellersanierung von außen nicht immer möglich

Zu dem hohen Aufwand der Kellersanierung von au√üen gesellen sich noch weitere Gegenargumente. Ziehen Sie vor der Sanierung einen Fachmann, den Tragwerksplaner, hinzu. Er stellt zuerst fest, ob die Statik einen Erdaushub √ľberhaupt zul√§sst. Das sollte allerdings bei allen modernen Kellerwannen der Fall sein. M√∂glicherweise besteht beim Erdaushub auch ein schlichtes Platzproblem. Angrenzende Geb√§ude oder Anbauten k√∂nnen einer Sanierung von au√üen schlicht „im Wege stehen“. Im innerst√§dtischen Bereich wird einer entsprechenden Reparatur daher nicht empfohlen.¬†

Die nachträgliche Beschichtung von außen

Die R√§nder einer Kellerwanne im Altbau m√ľssen abgedichtet werden. Eine M√∂glichkeit ist hier Bitumen.

Hier erklären wir, wie eine defekte Kellerwanne von außen versiegelt wird.

Falls sowohl Statiker als auch Ihre Nachbarn ihr OK zum Erdaushub geben, steht der Sanierung der Kellerwanne im Altbau nichts mehr im Wege. Das Ausgraben kann beginnen! Die abzudichtende Kellerwand muss vollst√§ndig freigelegt werden.¬† Pr√ľfen Sie nun die Schadstellen: Sind Risse vorhanden? F√ľllen Sie sie diese mithilfe eines Injektionsgels. Es handelt sich hier um das sogenannte Injektionsverfahren.¬†Nach einer gr√ľndlichen Reinigung belegt man die Kellerwanne mit einer abdichtenden Schicht. Hier bieten sich Ihnen folgende M√∂glichkeiten:¬†

  • Bitumenbahnen:¬†Ein Erd√∂lprodukt, das in Bahnen auf die Wand geschwei√üt wird.
  • Flexible Abdichtungsplatten: Sie bestehen entweder aus Kunststoff oder anderen flexiblen Materialien.
  • MDS – Flexible Dichtungsschl√§mme:¬†Mineralische Dichtungsschl√§mme sind ein Ein-Komponenten-Dichtm√∂rtel auf Zementbasis.
  • PMBC/KMB – Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtungen: Mit Kunststoff versetzte dickfl√ľssige Dichtstoffe auf Bitumenbasis.
  • FLK ‚Äď Reaktivabdichtungen: Abdichtungen aus Fl√ľssigkunststoff.

Diese Flächenabdichtung nennt man auch Vertikalabdichtung. Sie hält Feuchtigkeit davon ab, von außen in den Innenraum vorzudringen. Nach der Abdichtung bietet sich eventuell die Verlegung einer Dränage an. Sie leitet das Sickerwasser vom Gebäude weg.

3. Abdichtung Kellerwanne im Altbau von innen

Die nachträgliche Innenabdichtung ist bei eng nebeneinander stehenden Gebäuden notwendig. Aber auch ein felsiger Untergrund behindert möglicherweise den Erdaushub. Finden sich in Ihrem Keller gerissene oder bewegliche Bauteile, so ist ebenfalls eine Abdichtung von innen die richtige Wahl.

Horizontalsperre

Eine Horizontalsperre h√§lt aufsteigende Feuchtigkeit im Gem√§uer auf. Indem Sie eine Schicht einf√ľgen, unterbrechen Sie die Kapillarit√§t im Mauerwerk. Dabei gibt es hier ebenfalls wieder verschiedene Vorgehensweisen.¬†

Mechanische Verfahren

  • Maueraustauschverfahren: Hier wird ein Streifen Mauerwerk ausgebaut und eine Sperrbahn eingelegt.
  • Mauers√§geverfahren: Dazu zun√§chst die Kellerwand aufs√§gen, dann eine Dichtungsbahn einlegen. Die Oberkante st√ľtzen Sie mit Keilplatten ab. Am Ende pressen Sie Spezialm√∂rtel in die entstandene Fuge.
  • Bohrkernverfahren: Eine veraltete Methode der Horizontalabdichtung.¬† In zwei aufeinanderfolgenden Bohrungsserien werden L√∂cher in einer Reihe gebohrt und Quellmittel eingespritzt.¬†
  • Blecheinschlagverfahren: Gewellte Chrombleche werden √ľberlappend mit dem Presslufthammer in die Mauerwerksfugen getrieben. Wird auch Ramm-Riffelblechverfahren genannt.

Injektionsverfahren

Das Injektionsverfahren beschreibt das Spritzen von Dichtstoff in Bohrl√∂cher mittels einer Getriebepresse. Dadurch erreichen Sie die Schlie√üung der Poren und Risse im Bauwerk. Auch Hohlr√§ume oder Kiesnester verf√ľllt man auf diese Weise. Grundfugen und Dehnfugen werden effizient abgedichtet.¬†Vorher ist es eventuell n√∂tig, die Mauer zu trocknen. Bei dem verwendeten Material beziehungsweise Gel handelt es sich meistens um Paraffin, Wachse, Kunststoff oder Spezialmischungen. Aber Achtung: Vor dem Injektionsverfahren wird die Stabilit√§t des Mauerwerks √ľberpr√ľft. Injektionen bei marodem oder instabilen Bauwerk verschlimmern Sch√§den zus√§tzlich.

Schleierinjektion (Vertikalsperre)

Eine Möglichkeit der Sanierung der Kellerwanne ist die Schleierinjektion.

Mit einer Schleierinjektion kann gegen eine marode Kellerwanne angegangen werden.

Die Schleierinjektion ist f√ľr alle Geb√§ude mit Erdkontakt geeignet.¬† Ein ‚ÄúGelschleier‚ÄĚ bildet dabei eine Schutzschicht zwischen Geb√§ude und Erdreich. Allerdings ist diese Methode nur f√ľr kleinere Hohlr√§ume gedacht.¬†Auch bei der Schleierinjektion ziehen Sie am besten einen Tragwerksplaner hinzu. Dieser stellt die Stabilit√§t des Mauerwerks sicher, damit dieses beim Einpressen des Dichtstoffes nicht bricht.¬†

Die Schleierinjektion geht wie folgt vonstatten: Erst f√ľhrt man in der Kellerwand rasterf√∂rmig Bohrungen von innen nach au√üen durch. Dabei beeinflussen Zusammensetzung und Beschaffenheit des Mauerwerks die Anzahl der Bohrungen.¬†‚ÄúPacker‚ÄĚ genannte Ventile dr√ľcken das entsprechende Injektionsgel in das Mauerwerk bis auf die Au√üenseite. Man verwendet Gel mit niedriger Viskosit√§t, also mit einem hohen Fl√ľssigkeitsgrad. Dieses breitet sich wasser√§hnlich aus und verdr√§ngt so auch das verbleibende Wasser in kleinen Kapillaren.¬†Nach wenigen Minuten wird das Gel fest, bleibt aber dabei elastisch. Die Injektionen erfolgen von oben nach unten.¬†Dieses Verfahren stellt eine gute Methode der Vertikalabdichtung von innen dar.¬†

Weitere Methoden der Innenabdichtung

Weiterhin wichtig f√ľr eine Sanierung der Kellerwanne im Altbau ist die Abdichtung der Grund- beziehungsweise Aufstandsfuge.¬†Die Bautrocknung ist h√§ufig ein wichtiger Bestandteil der Vorbereitung einer Sanierung. Mithilfe von Sanierputz wird eine Schadsalzbehandlung vorgenommen. Dichtschl√§mme und Dichtputz verhindern zus√§tzlich das Eindringen von Feuchtigkeit.¬†Sperrputze, Kalkanstriche und Luftkalkputze sind weitere Alternativen der Abdichtung. Eine diffusionsoffene Innend√§mmung sch√ľtzt vor W√§rmeverlust.

4. Kostenvergleich von Sanierungen der Kellerwanne im Altbau

Die Kellerwanne zu reparieren kann schnell teuer werden. Hier finden Sie eine √úbersicht √ľber die zu erwartenden Kosten bei der Innen- und Au√üenabdichtung.

Abdichtung der Kellerwanne von innen oder außen

  • Blecheinschlagverfahren/Ramm-Riffelblechverfahren: 70 – 120 ‚ā¨ pro Meter.
  • Mauers√§geverfahren: 100 – 200‚ā¨/m.
  • Maueraustauschverfahren: 200 – 250‚ā¨/m.
  • Bohrkernverfahren: 250‚ā¨/m.
  • Kombination von Dichtputz und Dichtschl√§mme: 80 – 120‚ā¨/qm.
  • Abdichten einer Betonfuge zwischen Keller und Wand mit Press-Dichtstoff: 50 – 70‚ā¨/m
  • Injektionsverfahren: ca. 200‚ā¨/m
  • Schleierinjektion: 90 – 200‚ā¨/qm
  • Wenn Ausgrabung m√∂glich: 60 – 90 ‚ā¨/qm

Kostenbeispiel Kellerwanne Altbau Sanierung

Die Kosten f√ľr die Sanierung der Kellerwanne sind unterschiedlich hoch. Bei Tipp-zum-Bau erfahren sie alles √ľber die Preisunterschiede.

Abhängig von der Vorgehensweise unterscheiden sich die Kosten der Arbeit an der Kellerwanne stark.

F√ľr einen Keller mit den Ma√üen 6m x 8m x 3m ergeben sich dann folgende Kosten:¬†

Mechanische Horizontalabdichtungen innen: 2.000 – 7.000‚ā¨

Injektionsverfahren (Horizontalsperre): Umfang 28m x 200‚ā¨ = etwa 5.600‚ā¨.

Schleierinjektion (Vertikalsperre): Fl√§che 84m¬≤ x 150 ‚ā¨ = 12.600‚ā¨.

Abdichtung von au√üen ohne Erdaushub:¬†6.300‚ā¨

5. Unterschiedliche Sanierungsverfahren der Kellerwanne im Altbau

Sie sind sich unsicher, welches Verfahren bei Ihnen in Frage kommt? Vergleichen Sie die Techniken in unserem Vergleich:

VorteileNachteile
Injektionsverfahren
  • Schnelle Ausf√ľhrung¬†
  • Kosteng√ľnstig, besonders im Vergleich zu einer aufw√§ndigen Au√üenabdichtung.
  • Vermeidet die technischen Schwierigkeiten einer Abdichtung von au√üen.
  • Aushebung einer Baugrube nicht erforderlich.¬†
    • W√§hrenddessen uneingeschr√§nkte Nutzung der Grundst√ľcksumgebung m√∂glich.
    • Keine Einsturzgefahr oder Zusatzkosten durch Abst√ľtzungsma√ünahmen.¬†
    • In der N√§he verlaufende unterirdischen Leitungen werden nicht besch√§digt.
  • Verbleibende Restfeuchte (bis zu 20% – je nach Kellernutzung ist das ist jedoch im Normbereich).
  • Haltbarkeit von nur 20 – 25 Jahren.
  • Bei sehr hohem Druck durch Grundwasser oder Sickerwasser evtl. nicht ausreichend.
  • Bautrocknung nicht f√ľr alte, por√∂se W√§nde geeignet.
Mechanisches Abdichtungsverfahren
  • Abdichtung gegen bis zu 100% der Feuchtigkeit m√∂glich.¬†
  • Haltbarkeit von 40 – 50 Jahren.¬†
  • Es k√∂nnen keine Salze entstehen (bei Injektionsverfahren Gefahr der Salzbildung durch Verbindung von Gel und Mauer).
  • Ersch√ľtterung der Bauw√§nde m√∂glich.
  • Relativ zeitintensiv.
  • Arbeiten manchmal durch umliegende Bauten nicht durchf√ľhrbar.¬†
  • Zwei- bis dreimal teurer als Injektionsverfahren.
Maueraustauschverfahren
  • Spezielle Maschinen nicht vonn√∂ten.
  • Niedrige Materialkosten.
  • Sehr hohe Abdichtung falls fachgerecht ausgef√ľhrt.
  • Sehr hohe Haltbarkeit.
  • Extrem zeitintensiv.
  • Durch lange Dauer hohe Kosten.
  • Bei modernen, geklebten Baustoffen nur bedingt einsetzbar.
Mauersägeverfahren
  • Rasche Umsetzung.
  • Meist g√ľnstiger als Maueraustausch.
  • F√ľr fast jeden Mauerwerkstyp geeignet.
  • Sie brauchen spezielles Werkzeug und Material.
  • Leitungen sowie Rohre in der Wand werden durchtrennt.
Bohrkernverfahren
  • Zu bearbeitender Abschnitt evtl. l√§nger als bei anderen Verfahren.
  • Zeitintensiv in Ausf√ľhrung.
  • Hoher Materialeinsatz.¬†
  • Sehr kostenaufw√§ndig.

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