1. Warum ist ein Baugutachter notwendig?
Bei einem Kauf- oder Bauvorhaben ist es wichtig, dass Sie Entscheidungen richtig treffen. Dies gilt auch für den Verkauf einer Immobilie. Mit Hilfe eines Bausachverständigers vermeiden Sie durch Planung, Kontrolle und Beratung Fehler. Denn bei Projekten ergeben sich häufig Komplikationen, Terminverzüge oder Streit- und Schadensfälle. Diese Problempunkte erschweren Ihr Vorhaben und sind oft nicht leicht handzuhaben. Beziehen Sie daher Hilfe von einem Sachverständigen für Bauwesen mit ein.
2. Ihr Baugutachter – was ist seine Aufgabe?
Die Entscheidung, eine Immobilie zu bauen, zu kaufen oder zu verkaufen ist oft nicht leicht. Schwierige Arbeitsabläufe, Rahmenbedingungen oder Kostenfaktoren sind als Privatperson oder Gewerbetreibender häufig nicht vollständig ersichtlich. Ein Baugutachter hilft Ihnen bei Planung, Kontrolle und Beratung Ihres Vorhabens.
Ihr Baugutachter hilft Ihnen bei der Planung Ihres Bauvorhabens.
Die Planung – Ihr Grundstein für ein gelungenes Bauprojekt
Damit ein Vorhaben gelingt, bedarf es sorgfältiger Planung. Besonders der Kauf, Verkauf und Bau von Immobilien sind von Grund auf gut zu durchdenken. Der Baugutachter plant und dokumentiert Arbeitsvorgänge und einzelne Teilschritte.
Die Kontrolle – für reibungslose Arbeitsabläufe
Der Baugutachter kontrolliert außerdem beschlossenen Pläne. Einzelne Arbeitsschritte und wichtige Teilvorgänge nimmt der Baugutachter ab. So sind Sie sich sicher, dass Ihr Vorhaben wie gewünscht abläuft. Unliebsame Fehler werden so vermieden.
Eine weitere wichtige Aufgabe ist die Begutachtung von bereits existierenden Gebäuden und Immobilien. Hier prüft der Baugutachter, ob Baumängel vorhanden sind oder es zum Beispiel einen Schimmelpilzbefall gibt. Des Weiteren erstellt er ein Gutachten mit einer sehr genauen Kosteneinschätzung. Selbiges gibt Ihnen darüber Informationen, ob ein Kauf empfehlenswert ist. Außerdem dient es als Beweisgrundlage in eventuellen zukünftigen Streitfällen. In solchen Fällen fungiert der Baugutachter als unabhängiger Mediator bzw. Streitschlichter. Er ist die unabhängige dritte Partei, die bei der Problembewältigung hilft.
Die Beratung – damit Sie immer wissen, was Sie tun
Bereits bevor Sie mit Ihrem Vorhaben beginnen, bietet Ihnen der Baugutachter wertvolle Hilfe an. Er sucht gemeinsam mit Ihnen die besten Angebote heraus und bewertet diese. Mit seiner langjährigen Erfahrung beurteilt er, welche Angebote für Sie am besten sind. Er gibt zudem eine ziemlich genaue Kosteneinschätzung ab.
Wie bereits erwähnt wird ein Gutachten erstellt. In diesem schreibt der Bausachverständige analysierte Daten nieder. Das Gutachten dient Ihnen bereits vor Beginn Ihres Projekts als nützliches Informationsmaterial.
3. Baugutachter: verschiedene Arten
Beim Baugutachter werden verschiedene Arten des Berufsbildes unterschieden. Wir geben Ihnen gerne einen kurzen Überblick:
| Arten des Baugutachters | Erklärung der Arten |
|---|---|
| Zertifizierter Baugutachter | Es gibt verschiedene Organisationen, die einen Baugutachter zertifizieren. Geläufig ist hier die weltweit geltende Zertifizierung ISO 9001. |
| Staatlich anerkannter Baugutachter | Die staatliche Anerkennung erfolgt durch Architektenkammern, Ingenieurkammern oder direkt durch Landesbehörden. |
| Freier Sachverständiger | Dem Baugutachter ist es möglich, unabhängig von Institutionen zu arbeiten. Es reicht, dass er seine Fachkenntnisse nachweist. |
| Öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter | Eine öffentlich rechtliche Institution beauftragt und vereidigt den Baugutachter. Dafür ist es wichtig, dass der Gutachter weitreichende Fachkenntnisse und viel Berufserfahrung hat. |
| Verbandsanerkannter Gutachter | Es gibt private Sachverständigenverbände. Diese erkennen Baugutachter nach entsprechender Prüfung an. Dafür sind ebenfalls ausreichende Fachkenntnisse und Berufserfahrung ausschlaggebend. Verbände kontrollieren und beaufsichtigen die Mitglieder. |
4. Kosten für die diversen Aufgabenbereiche
Mit was für Kosten für den Baugutachter ist zu rechnen?
Im Bauwesen gibt es viele verschiedene Objekte, die unterschiedliche Kosten verursachen. Das Spektrum reicht von der kleinen 1-Zimmer-Wohnung bis zur großen Gewerbe-Immobilie. Der übliche Stundenlohn eines Baugutachters beläuft sich auf ca. 70 € bis 80 €. Außerdem fallen für Sie bei einem Bauvorhaben Kosten für die Mitgliedschaft im Bauherrenschutzbund an. Die einmalige Aufnahmegebühr beträgt 52 €. Hinzu kommt eine monatliche Gebühr von 11 €, was sich jährlich auf 132 € summiert.
Hier sehen Sie eine grobe Übersicht an Kosten für einen Baugutachter:
| Bauprojekt | Kosten |
|---|---|
| • Wohnflächenberechnung: | Bei einer 1-Zimmer-Wohnung liegen die Kosten bei ca. 100 € (+ 10 € bis 20 € pro extra Zimmer). |
| • Hauskauf: | Für ein Einfamilienhaus ergeben sich Gesamtkosten von ca. 400 €. Bei einem Zweifamilienhaus liegen diese bei ca. 500 €. |
| • Gewerbeimmobilien: | Bei kleineren Immobilien belaufen sich die Kosten für den Baugutachter auf ca. 800 € bis 1.000 €. Bei größeren Objekten liegen sie bei ca. 1.700 € bis 2.100 €. |
| • Landwirtschaftliche Resthöfe: | Bei einer Beurteilung des gesamten Objekts entstehen Kosten von etwa 600 € für bis zu 500 m² Nutzfläche. |
| • Hausbau: | Beim Hausbau gibt es bei gängigen Gutachten sieben Termine vor Ort. Das führt zu Gesamtkosten von ca. 1700 €. |
5. Bildungsweg des Baugutachters – Erfahrung ist das A und O
Eine fundierte Ausbildung ist wichtig für einen guten Baugutachter.
Der Bausachverständiger benötigt fachliche Kompetenz oder überdurchschnittliche Sachkunde. Für diese benötigt der Gutachter einen Nachweis. Diesen erlangt er auf verschiedenen Wegen.
Einerseits gibt es für das jeweilige Fachgebiet ein geeignetes Hochschulstudium. Der Abschluss darin sowie mehrjährige Berufserfahrung ist ein geeigneter Nachweis. Andererseits besteht die Möglichkeit, eine vergleichbare Berufsausbildung mit Berufserfahrung zu absolvieren. Hier ist eine abgeschlossene Meisterprüfung wichtig. Eine Technikerausbildung oder langjährige Erfahrung in einem handwerksähnlichen Gewerk werden ebenfalls akzeptiert.
Ständige Weiterbildung ist Pflicht für den Baugutachter
Die oben genannten Voraussetzungen sind essentiell für die Arbeit als Baugutachter. Jedoch sind sie keine Garantie für eine lange Karriere in diesem Berufsbild. Oft fehlen grundlegende Qualifikationen, welche als Gutachter zwingend notwendig sind.
Es gibt auch die Möglichkeit einer weiterführenden Ausbildung zum Gutachter. Dabei wird bestehendes Wissen vertieft und weiteres, notwendiges Wissen angeeignet. So werden Fehler häufiger vermieden und Haftungsrisiken gesenkt. Sie sind daran interessiert, sich zum Baugutachter aus- bzw. weiterbilden zu lassen? Dann haben Sie drei Möglichkeiten zur Auswahl:
Gutachterausbildung
Diese Möglichkeit richtet sich an qualifizierte Fachkräfte, welche eine Weiterbildung zum Sachverständigen bzw. Gutachter anstreben. Sie verläuft nebenberuflich und Sie absolvieren sie ohne Arbeitsausfall.
Staatlich zugelassenes Fernstudium zum Sachverständigen
Wie auch die Gutachterausbildung, findet das Fernstudium nebenberuflich statt. Dies ermöglicht Ihnen ebenfalls eine berufsbegleitende Weiterbildung zum Sachverständigen.
Weiterbildung zum Gutachter durch Intensivseminare
Die Weiterbildung zum Baugutachter durch Intensivseminare stellt eine komprimierte Form der Ausbildung dar. Es handelt sich hierbei um eine praxisnahe Weiterbildung. Ferner gibt es viele Hilfestellungen und Tipps für Ihre zukünftige Tätigkeit als Gutachter.
Der Bildungsweg des Baugutachters ist ein andauernder Lern- und Verbesserungsprozess. Wer als Bausachverständiger tätig ist, bildet sich stets weiter. Denn es ist wichtig, dass Sie zu jeder Zeit auf dem neuesten Stand der Technik sind.
6. Fazit: mit einem Baugutachter sicher durch den Baudschungel
Sie haben sich dazu entschieden, eine Immobilie zu kaufen, umzubauen oder zu verkaufen? Hierfür ist es nötig, viele wichtige Entscheidungen zu treffen. Ferner sind das Objekt und die Baumaßnahmen regelmäßigen Kontrollen zu unterziehen. Es ist ausschlaggebend für ein erfolgreiches Projekt, auf viele Dinge zu achten.
Damit Ihnen das nicht über den Kopf wächst, hilft Ihnen Ihr Baugutachter. Dieser hat eine kompetente, langjährige Ausbildung hinter sich. Mitsamt seiner meist jahrelangen Berufserfahrung weiß er genau, auf was geachtet wird. So hilft er Ihnen erfolgreich aus dem Baudschungel!
