Ausbaustufen Fertighaus

2. Typen der Ausbaustufen eines Fertighauses

Wie bereits erwähnt entscheidet die jeweilige Baufirma darüber, welche Fertighaus Ausbaustufen angeboten werden. Von diesem Spektrum lassen sich vier Ausbaustufen ableiten: Das Rohbauhaus, das Bausatzhaus, das Ausbauhaus und das Fertighaus schlüsselfertig. Die Hauptunterschiede liegen in dem Umfang der Baumaterialien und der Bau-, sowie der Eigenleistung. Außerdem gibt es Unterschiede in dem finanziellen und zeitlichen Aufwand.

Gemeinsam haben alle Stufen, Ihre individuelle Anpassung. Dadurch wählen Sie innerhalb der jeweiligen Ausbaustufe, welche Materialien oder welche Wandarten in Ihrem zukünftigen Ausbauhaus eingebaut werden. Ihr Augenmerk liegt vor allem auf der ökologischen Komponente? Dann haben Sie die Möglichkeit auf einen Wandaufbau aus Schafswolle oder aus Zellulose zurückzugreifen.

In dem folgenden Abschnitt werden ihnen die einzelnen Stufen genauer vorgestellt.

3. Ausbaustufe Rohbauhaus

Das Rohbauhaus als Ausbaustufe eines Fertighauses.

Das Rohbauhaus umfasst lediglich die Bodengrabungen sowie das Einlassen einer Bodenplatte. Je nach vertraglicher Regelung bekommen Sie auch die Baumaterialien für die Außenhülle des Ausbauhauses. Somit handelt es sich hierbei vor allem um ein Fertighaus für einen handwerklich begabten Bauherren.

Vorteile des Rohbauhauses

• Individuelle Gestaltung

Der Bauherr entscheidet selbst, wie Außen und Innenausbau gebaut werden. Hierbei spielen verschiedene Einflüsse eine Rolle. Dazu zählen der eigene Stil, sowie die äußeren Gegebenheiten. Passen Sie Ihr Ausbauhaus Ihren Ansprüchen an!

• Geringer Preis

Sie sparen weitere Kosten durch das große Maß an Eigenleistung. Diesen handwerklichen Einsatz bewerten die Banken sehr positiv. Durch die sogenannte „Muskelhypothek“ werden Ihnen bessere Konditionen bei der Kreditvergabe ermöglicht.

Nachteile des Rohbauhauses

• Handwerkliches Geschick

Wie der Begriff „Muskelhypothek“ bereits sagt, setzt das Rohbauhaus ein hohes Maß an handwerklichem Geschick voraus. Beschaffen Sie früh genug Spezialwerkzeuge und Baumaterialien. Dies ermöglicht einen schnellen Bauablauf. Eine Betreuung durch den Bauleiter ist nicht gegeben. Machen Sie sich bewusst darüber, was Sie sich alles handwerklich zutrauen. Gegensätzlich zu dem Fertighaus Preis ist der Zeitaufwand sehr hoch. Wenn Sie sich bereits nach Vertragsabschluss ein genaues Einzugsdatum wünschen, schauen Sie sich lieber nach einer Ausbaustufe um. Sie sind allerdings flexibel und nicht auf den genauen Tag angewiesen? Dann ist das Rohbauhaus eine gute Option für Ihr neues Traumhaus.

4. Ausbaustufe Bausatzhaus

Das Bausatzhaus wird auch als Rohbauhaus, Selbstbauhaus, oder Mitbauhaus bezeichnet.

Auch das Fertigteilhaus Bausatzhaus erfordert einen handwerklichen begabten Bauherrn. Der komplette Bausatz sowie alle erforderlichen Materialien werden Ihnen auf das Grundstück geliefert. Der Aufbau erfolgt in Eigenregie. Dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Außerdem werden Sie während dem gesamten Bau von einem Bauleiter unterstützt. Dieser betreut Ihre Fortschritte und hilft Ihnen bei gelegentlichen Hindernissen weiter.

Sie möchten jedoch lieber ungestört auf Ihrer Baustelle arbeiten? Überhaupt kein Problem. Der Baubetreuer ist lediglich eine Option der Baufirmen, um einen optimalen Aufbau zu ermöglichen. Dadurch entscheiden Sie ganz unabhängig, welche Arbeitsweise für Sie die Beste ist. Aus diesem Grund liegt jedoch auch die Haftung bei dem Bauherrn. Bei der Ausbaustufe Bausatzhaus ist die Haftung der Baufirma von allen selbst durchgeführten Schritten ausgeschlossen. Informieren Sie sich daher vorher über eine Bauversicherung.

Vorteile

• Muskelhypothek

Durch Ihr handwerkliches Geschick haben Sie beim Bausatzhaus die Möglichkeit auf die  Muskelhypothek zurückzugreifen. Somit werden die Fertighaus Kosten durch günstige Kredite und einem hohen Maß an Eigenleistung gesenkt.

• Auswahlmöglichkeiten

Weitere Vorteile des Bausatzhauses bestehen in der großen Spannbreite an Auswahlmöglichkeiten. Diese reicht von Massivhäusern, über ein Bungalow Fertighaus,  bis zu Blockhäusern. Ihren Wünschen und Anforderungen sind also keinerlei Grenzen gesetzt.

• Individuelle Gestaltung

Außerdem besteht für Sie die Möglichkeit sowohl den Grundriss als auch den Innenausbau Ihres Fertighauses selbst zu gestalten. Dadurch entsteht ein weitaus persönlicherer Bezug zu Ihrem zukünftigen Eigenheim.

• Baubetreuung

Durch die Betreuung des Bauprojekts lassen sich somit auch die zeitlichen Risiken besser minimieren. Auch bei aufkommenden Problemen haben Sie immer eine helfende Hand vor Ort. Ziehen Sie bei Fragen der Statik oder Ähnlichem außerdem einen Architekten zu Rate.

Nachteile

• Zeitplanung

Achten Sie bei dieser Ausbaustufe trotzdem darauf, dass Sie genügend Zeit einplanen. Denn ein falscher Zeitplan führt in vielen Fällen zu Problemen.

• Knowhow gefordert

Des Weiteren erfordert das Bausatzhaus die Voraussetzung an handwerklichem Knowhow. Denn es ist mit mehr Aufwand betrieben, als andere Fertighäuser. Somit ist die Wahl dieser Ausbaustufe nicht für jeden möglich.

5. Das Ausbauhaus

Ausbauhaus für mehr Individualität.

Als dritte Stufe eines Fertighauses wird häufig das Ausbauhaus angeboten. Hierbei wird der gesamte Rohbau von der Baufirma übernommen. Als Eigenleistung bleibt somit die Gestaltung des Innenraums. Je nach vertraglicher Festlegung des Ausbauhauses besteht die Möglichkeit Treppen und Türen von der Baufirma übernehmen zu lassen. Dadurch entscheiden Sie ganz individuell, welche Arbeiten Sie gerne an Ihrem Haus vornehmen möchten.

Achten Sie bei dieser Bauweise genau darauf, was Sie mit der Baufirma vereinbaren. Denn für alle Arbeiten, die Sie selber durchführen, übernehmen Sie auch die Haftung. Durch eine genaue Absprache vermeiden Sie Missverständnisse und der Bau kann reibungslos ablaufen.

Vorteile

• Variabilität

Ein Vorteil besteht in der Variabilität der Ausbaustufe je nach handwerklichem Können. Der Bauherr entscheidet selbst, wie viel des Innenraums ausgebaut wird. Das vereinfacht auch die Zeitplanung erheblich.

• Günstiger Preis

Es ist möglich die Fertighaus Kosten je nach Aufwand an Eigenleistung bis zu 40% zu senken. Das macht das Ausbauhaus zur günstigsten Variante des Fertighauses.

• Baubetreuung

Durch die Unterstützung während dem Bau lassen sich selbst kleine Fehler vermeiden. Auch bei aufkommenden Problemen haben Sie immer eine helfende Hand vor Ort. Ziehen Sie bei Fragen der Statik oder Ähnlichem außerdem einen Architekten zu Rate.

Nachteile

• Zeitliches Risiko

Trotz dieser Vorteile besteht allerdings auch hierbei das Risiko einer zeitlichen Fehleinschätzung. Es ist Ihnen nicht möglich das genaue Datum der Fertigstellung im Voraus zu kennen. Auch hier gilt: Planen Sie genügend Zeit ein, so geraten Sie nicht in zeitlichen Druck.

• Knowhow gefordert

Wie der Begriff Ausbauhaus schon sagt, ist auch bei diesem Fertigteilhaus handwerkliches Knowhow gefordert. Auch hier gilt: Erfahrungen haben sich bewährt. Bauherren mit dem nötigen Wissen im Hausbau haben keinerlei Probleme.

Sie sind jedoch flexibel in der zeitlichen Gestaltung und haben Spaß an dem eigenen Bau? Dann scheint das Ausbauhaus eine optimale Wahl für Sie zu sein.

6. Ausbaustufe Fertighaus schlüsselfertig

In Deutschland werden immer mehr Häuser in Fertigbauweise gebaut.

Trotz des irreführenden Begriffs ist das Fertighaus schlüsselfertig nicht immer gleich Bezug bereit. In  dieser Ausbaustufe gibt es eine Variation der genauen Begriffsdefinition. Somit besteht zum Einem die Möglichkeit eines fertigen Rohbaus mit weiterem Ausbau der Inneneinrichtung. Sowie einem Fertighaus, welches nur noch bezogen werden muss. Die Wahl liegt wieder bei dem Bauherren selber.

Der eigentlich Fertighausbau wird somit vom Anbieter abgewickelt. Folgernd dessen liegt auch die Haftung bei fehlerhaften Bauarbeiten bei dem Anbieter.

Vorteile

• Zeitersparnis

Im Gegensatz zum Ausbauhaus werden alle Bauschritte des Fertighaus von einer einzigen Baufirma durchgeführt. Dadurch kommt es zu einem hohen Zeitersparnis. Das Risiko von Fehlkalkulationen wird dadurch erheblich eingedämmt.

• Preiskalkulation

Des Weiteren kann sowohl der Zeitpunkt der Fertigstellung, als auch der Fertighaus Preis bereits im Voraus kalkuliert werden. So schaffen Sie sich einen genauen Überblick über Ihre Ausgaben und sind vor bösen Überraschungen bewahrt.

• Kein Knowhow gefordert

Anders als bei den zuvor genannten Fertighäusern sind hier keine Erfahrungen notwendig. Dadurch erfordert das Fertighaus schlüsselfertig keine handwerklichen Kenntnisse und keine Eigenleistung am Bau.

Nachteile

• Individualitätsverlust

Durch die schlüsselfertige Bauweise verliert das Haus ein hohes Maß an Individualität. Die Gestaltung des Innenraums trägt jedoch trotzdem durch Ihren ganz persönlichen Stil zum Hausbau bei. Überlegen Sie sich daher vorher genau auf was es Ihnen bei Ihrem Fertighaus ankommt.

• Hohe Kosten

Des Weiteren kommt es auch zu einer Steigerung der Fertighaus Kosten. Alle Arbeitsleistungen sowie verwendete Materialien werden mit einberechnet. Dies hat eine Erhöhung der Gesamtkosten zur Folge.

7. Die richtige Ausbaustufen Fertighaus – Ihre Entscheidungshilfe

Fertighäuser werden von den Anbietern in verschiedenen Ausbaustufen angeboten.

Rohbau, Bausatzhaus, Ausbauhaus oder aber das Fertighaus schlüsselfertig? Diese Wahl hängt vor allem von den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen ab. Wichtig ist vor allem sich genau zu informieren. Durch die hohe Variabilität und die Spannbreite der Anbieter kommt es immer wieder zu Abweichungen der Ausbaustufen. Dabei ist zu beachten: Was ist alles in meiner Stufe eines Fertigteilhaus enthalten? Habe ich eine persönliche Betreuung? Wer haftet wenn es zu Baufehlern kommt und welche Fertighaus Kosten entstehen?

Nachdem diese Punkte erarbeitet sind, ist es außerdem wichtig alle Vereinbarungen zu fixieren. Wie bereits in der Fertighaus Ausbaustufe Ausbauhaus und schlüsselfertig vorgestellt, gibt es keine exakte Definition des jeweiligen Begriffs. Durch eine schriftliche Vereinbarung wird es zu keinen Missverständnissen kommen.

Machen Sie sich bereits vor der Wahl über mögliche Leistungen einer Ausbaustufe des Fertighauses bewusst. Wägen Sie ab, was Sie sich selber handwerklich zutrauen und in welchem Zeitumfang das Fertighaus fertiggestellt wird. Berechnen Sie, welchen preislichen Rahmen Sie einplanen und welche zusätzlichen Kosten entstehen.

8. Kosten der Ausbaustufen Fertighaus

Wie zuvor beschrieben haben die Eigenleistungen einen erheblichen Einfluss auf die entstehenden Fertighaus Kosten. In einer Beispielrechnung, welchen Umfang dieser Einfluss hat, ist in der Übersicht zusammengefasst.

Ohne die Lohnkosten sparen Sie so ganz einfach fast die Hälfte des Gesamtpreises.